국토교통부령  제        호

주택법 시행규칙 일부개정령안

주택법 시행규칙 일부를 다음과 같이 개정한다.

제11조제3항 중 “말한다”를 “말한다. 이하 이 조에서 같다”로 한다.

제11조제4항 및 제5항을 각각 제5항 및 제6항으로 하고, 같은 조에 제4항을 다음과 같이 신설하며, 제5항(종전 제4항)제2호나목 중 “「건축법 시행규칙」”을 “「건축법」”로 한다.

④ 사업주체가 입주자모집의 공고를 한 후에 제2항에 따라 사업계획변경승인서를 받은 경우에는 사업주체는 14일 이내에 문서를 통하여 입주예정자에게 사업계획의 변경에 관한 사항을 통보하여야 한다.

제13조제5항을 다음과 같이 신설한다.

⑤ 사업계획승인권자는 감리자에 대한 실태점검에 따른 시정명령 또는 교체 지시를 한 경우에는 법 제24조의5제3항의 규정에 의하여 국토교통부장관에게 명령 또는 지시를 한 날부터 7일 이내에 보고하여야 하며, 시정명령 또는 교체 지시에 따른 조치가 완료된 때에는 완료보고서를 제출(전자문서에 의한 제출을 포함한다)하여야 한다.

제15조제2항 중 “제34조제2항”을 “제34조제3항”으로 한다.

제32조제2항 중 “제4항”을 “제5항”으로 하고, “제출하여야 한다”를 “제출하여야 하며, 주택관리사단체는 각 호의 서류 또는 내용이 미비한 경우 보완하여 제출하게 할 수 있다”로 하며, 같은항 제1호에 후단을 다음과 같이 신설한다.

(다만, 주택관리사단체가 해당 교육 이수현황을 발급하는 경우에는 제출하지 아니할 수 있다)

제35조제4항 중 “4일”을 “3일”로 한다.

부      칙

이 규칙은 2015년 12월 23일부터 시행한다.

신ㆍ구조문대비표

현 행	개 정 안
제11조(사업계획의 변경승인신청 등) ①〜② (생 략)	제11조(사업계획의 변경승인신청 등) ①〜② (현행과 같음)
③사업계획승인권자는 사업주체가 입주자모집의 공고(법 제10조제2항 및 제3항에 따른 사업주체가 주택을 건설하는 경우경우에는 법 제16조제1항 또는 제3항에 따른 사업계획승인을 말한다)를 한 후에는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사업계획의 변경을 승인하여서는 아니된다. 다만, 사업주체가 미리 입주예정자(법 제16조제2항에 따라 주택단지를 공구별로 건설·공급하여 기존 공구에 입주자가 있는 경우 제2호에 관하여는 그 입주자를 포함한다. 이하 이 항에서 같다)에게 사업계획의 변경에 관한 사항을 통보하여 입주예정자 5분의 4 이상의 동의를 얻은 경우에는 그러하지 아니하다.	③--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 말한다. 이하 이 조에서 같다)---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. 〜 2. (생 략)	1. 〜 2. (현행과 같음)
<신 설>	④ 사업주체가 입주자모집의 공고를 한 후에 제2항에 따라 사업계획변경승인서를 받은 경우에는 사업주체는 14일 이내에 문서를 통하여 입주예정자에게 사업계획의 변경에 관한 사항을 통보하여야 한다.
④법 제16조제5항 단서에서 "국토교통부령으로 정하는 경미한 사항"이란 다음 각 호의 사항을 말한다. 다만, 제1호·제3호 및 제7호는 사업주체가 국가·지방자치단체·한국토지주택공사 또는 지방공사인 경우에 한정한다.	⑤-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. (생 략)	1. (현행과 같음)
2. 건축물이 아닌 부대시설 및 복리시설의 설치기준 변경으로서 다음 각 목의 요건을 모두 충족하는 변경	2. ---------------------------------------------------------------------------------
가. (생 략)	가. (현행과 같음)
나. 위치변경(「건축법 시행규칙」제2조제1항제4호에 따른 건축설비의 위치변경은 제외한다)이 발생하지 아니하는 변경일 것	나. --------(「건축법」----------------------------------------------------------------------
3.〜 8. (생 략)	3.〜 8. (현행과 같음)
⑤ (생 략)	⑥ (현행과 같음)
제13조(감리원의 배치기준 등) ①〜④ (생 략)	제13조(감리원의 배치기준 등) ①〜④ (현행과 같음)
<신 설>	⑤사업계획승인권자는 감리자에 대한 실태점검에 따른 시정명령 또는 교체 지시를 한 경우에는 법 제24조의5제3항의 규정에 의하여 국토교통부장관에게 명령 또는 지시를 한 날로부터 7일 이내에 보고하여야 하며, 시정명령 또는 교체 지시에 따른 조치가 완료된 때에는 완료보고서를 제출(전자문서에 의한 제출을 포함한다)하여야 한다.
제15조(사용검사 등) ① (생 략)	제15조(사용검사 등) ① (현행과 같음)
②사용검사권자는 영 제34조제2항 또는 영 제36조제3항에 따른 확인을 한 결과 적합한 경우에는 사용검사 또는 임시사용승인을 신청한 자에게 별지 제21호서식의 사용검사 확인증 또는 별지 제22호서식의 임시사용승인서를 발급하여야 한다.	②--------------- 제34조제3항 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
제32조(관리사무소장의 업무 등) ① (생 략)	제32조(관리사무소장의 업무 등) ① (현행과 같음)
②법 제55조제4항 전단에 따라 배치 내용과 업무의 집행에 사용할 직인을 신고하려는 공동주택의 관리사무소장은 배치된 날부터 15일 이내에 별지 제39호서식의 관리사무소장 배치 및 직인 (변경)신고서에 다음 각 호의 서류를 첨부하여 영 제118조제6항에 따라 접수업무를 위탁받은 주택관리사단체(이하 "주택관리사단체"라 한다)에 제출하여야 한다.	②--------제5항 --------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 제출하여야 하며, 주택관리사단체는 각 호의 서류 또는 내용이 미비한 경우 보완하여 제출하게 할 수 있다.
1. 법 제58조제1항에 따른 관리사무소장 교육 또는 같은 조 제2항에 따른 주택관리사 또는 주택관리사보(이하 "주택관리사등"이라 한다)의 보수교육 이수현황 1부(후단 신설)	1. --------------------- ----------------------- ----------------------- ----------------------- ----------------------- -------------------(주택관리사단체가 해당 교육 이수현황을 발급하는 경우에는 제출하지 아니할 수 있다)
2.〜5. (생 략)	2.〜5. (현행과 같음)
③〜⑤ (생 략)	③〜⑤ (현행과 같음)
제35조(주택관리사 등의 교육) ①〜③ (생 략)	제35조(주택관리사 등의 교육) ①〜③ (현행과 같음)
④제1항부터 제3항까지의 규정에 따른 교육기간은 4일로 한다.	④---------------------- ------------------- 3일- ---
⑤ (생 략)	⑤ (현행과 같음)

■ 주택법 시행규칙 [별지 제39호서식]
관리사무소장 배치 및 직인	[ ]신고서 [ ]변경신고서
	(앞쪽)
접수번호		접수일		처리기간 즉시
신고인	성명	생년월일
주소 (전화번호: )
자격	자격 구분	[ ] 주택관리사 [ ] 주택관리사보(제 회 시험 합격)
자격번호	제 호(발급 시ㆍ도: )
취득일	년 월 일
단지 현황	단지명
단지 주소	(전화: )
세대수	세대	승강기 유무	대 또는 ( )
난방방식		사용검사일	년 월 일
관리 방법	[ ]자치관리	개시일	년 월 일
[ ]위탁관리	상호	주택관리업자:
주소
공동주택 관리기구	기술인력		총 명
관리인력
배치사항	①전임자	성명:	퇴직일: 년 월 일
②배치일	년 월 일(관리사무소장 업무시작일)
③업무직인	「주택법」 제55조제2항 각 호에 따른 관리사무소장의 업무집행에 사용하는 직인입니다.	(인)
④변경내용	변경 전
변경 후
「주택법」 제55조제5항 및 같은 법 시행규칙 제32조제2항ㆍ제3항에 따라 위와 같이 ([ ]신고 [ ]변경신고)합니다.
년 월 일
신고인 주택관리사(보)	(서명 또는 인)
주택관리사단체의 장 귀하
첨부서류	1.「주택법」 제58조제1항에 따른 관리사무소장 교육 또는 같은 조 제2항에 따른 주택관리사 또는 주택관리사보의 보수교육 이수현황 1부(주택관리사단체가 해당 교육 이수현황을 발급하는 경우에는 제출하지 아니할 수 있다) 2. 배치를 증명하는 임명장 등 사본 1부 3. 주택관리사보 합격증 또는 주택관리사 자격증 사본 1부 4. 배치 내용 또는 직인의 변경을 증명하는 서류(배치 내용 또는 직인을 변경신고하는 경우에 한정합니다) 5. 「주택법 시행령」 제72조의2 및 제72조의3에 따라 주택관리사 또는 주택관리사보의 보증설정을 입증하는 서류를 제출한 사본 1부	수수료 없음
210mm×297mm[백상지 80g/㎡(재활용품)]

(뒤쪽)
유의사항
관리사무소장이 그 배치 내용 등을 신고하지 않는 경우에는 「주택법」 제101조제3항제14호에 따라 500만원 이하의 과태료를 부과하게 됩니다.
작성방법
1. ①전임자란에는 전임 관리사무소장의 성명과 퇴직한 날을 적고, ②배치일란에는 신고하는 주택관리사(보) 본인이 해당 공동주택의 관리사무소장으로 배치된 날을 적습니다. 2. ③업무직인란에는 직인의 모양을 지름 2센티미터의 둥근 직인으로 하고, 직인의 중심원 안에 성명을, 바깥원에는 주택관리사 등의 자격명칭 및 자격번호가 새겨진 직인을 날인합니다. 3. ④변경내용란에는 단지 현황, 관리방법 및 업무직인이 변경된 경우에 그 변경되는 내용을 적습니다. 만약, 기재란이 부족한 경우에는 "별첨"으로 적고 그 변경내용을 별도로 붙입니다.
처리절차
신고인			처리기관(주택관리사단체)
	신고서 작성			▶	접수
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